여러가지 경제환경의 변화는 부동산 투자에 대한 인식과 패러다임 또한 크게 바꾸어 놓았다. 이러한 변화를 인지하지 못하고 과거의 투자 패턴을 고수하면 자칫 위험에 빠질 경우가 발생할 수도 있다. 이 채긍 삼성생명 재무설계 전담조직인 FP센터에서 오랜 상담경험과 노하우를 모아놓은 것으로 현명하고 안전한 부동산 투자를 위한 사전 점검사항과 구체적인 투자 노하우를 담았다.

특히 읜퇴시점에 부동산자산 비중과 현금자산 비중을 적절히 유지하는 것이 무엇보다 중요함을 강조하며 인생 포트폴리오에 따른 현명한 부동산투자 방법 및 절세법을 제시해준다.

프롤로그

1장 부동산시장의 어제와 오늘

01_ 부동산경기의 흐름
지역적인 변화 / 주택문화의 변화 / 부동산경기의 변화
02_ 부동산정책의 변천과정
1960~1970년대 : 산업화에 따른 대도시 인구의 급증 / 1980년대 : 고도성장에 따른 부동산시장의 과열 / 1990년대 : 부동산시장의 안정기 / 1990년대 후반 : 외환위기에 따른 부동산시장 규제완화 / 2000년대 : 부동산시장의 재급등
03_ 부동산시장의 주요 변화요인
인구구조의 변화 / 도심재생 프로젝트 / 지방도시 재활성화 / 부동산시장의 수급상황
04_ 부동산투자 패러다임의 변화
재테크 매력을 잃어가는 부동산 / 소유에서 거주의 개념으로


2장 인생주기에 따른 부동산투자

01_ 연령대별로 투자목표를 세워라
20~30대 : 가장 먼저 내 집 마련을 준비하라 / 40~50대 : 점차 안정적인 투자로 전환하라 / 60대 이후 : 안정적인 현금흐름에 초점을 맞춰라

02_ 주택청약제도 100% 활용하기
주택청약제도 이해하기 / 대출 활용하기
03_ 은퇴자산으로 주택연금 활용하기


3장 부동산과 세금

01_ 부동산 세금제도의 변화를 이해하자
부동산 세제는 상황에 따라 바뀔 수 있다 / 언젠가는 다시 적용될 양도소득세 중과세제도
02_ 1세대 1주택 비과세혜택을 이용하라
03_ 장기보유특별공제를 활용하라
04_ 모르면 손해 보는 부동산 세금상식
고령자 및 장기보유자 종합부동산세 세액공제제도 / 임대주택사업자의 양도소득세 / 오피스텔의 양도소득세 / 겸용주택의 양도소득세 / 공동명의를 활용한 절세방법 / 증여를 활용한 양도소득세 절세방법


4장 부동산 실전투자 체크포인트 1

01_ 건폐율과 용적률을 확인하라
건폐율 / 용적률
02_ 토지의 규제사항을 체크하라
완충녹지 / 수변구역과 수질보전특별대책지역 / 보전산지와 준보전산지 / 농림지역과 관리지역 / 개발제한구역
03_ 의심스러운 투자는 전문가와 상의하라
맹지투자(민법상 토지이용권) / 기획부동산을 조심하라
04_ 부동산공부(서류)를 확인하라
인터넷으로 토지규제사항을 확인하는 방법 / 온나라부동산정보통합포털 사이트 이용하기


5장 부동산 실전투자 체크포인트 2

01_ 목표수익률을 정하라
목표수익률에 대한 개념이 있어야 한다 / 벤치마크 활용법 / 금리의 흐름을 읽어라
02_ 부동산 실전투자 체크리스트
거래비용을 정확하게 확인해야 한다 / 거래타이밍을 정확하게 따져봐야 한다 / 현금흐름을 반드시 고려해야 한다

03_ 재건축과 재개발의 차이는?
재건축아파트 / 재개발아파트
04_ 수익성 부동산 투자요령
상가 / 오피스텔 / 원룸 등 임대주택 건축시 주의할 점 / 수익성 부동산 투자시 주의할 점


6장 부동산금융과 투자사례

01_ 부동산금융
리츠 / 부동산펀드
02_ 일반주택 투자사례
03_ 상가주택 투자사례
수익성과 환급성부터 검토하라 / 투자 이후에도 다양한 문제가 발생할 수 있다