그 누구도 말해주지 않는
부동산에 관한 모든 것!

하우스 푸어, 전세 난민......대한민국 사람들은 집의 노예로 전락해가고 있다. 전세값은 오르는데 집값은 떨어지고, 아파트는 늘어나는데 내 집은 하나 없는 불편한 진실 속에서 이 책은 이제 '진정한 집'을 바라볼 것을 제않낟. 이제 집이 투기의 대상이 아니라 삶의 자리라는 생각을 실천에 옮길 때도 되었다는 것이다.

이 책에서 저자는 우리나라 부동산 시장이 놓인 상황과 그 미래를 진단하고 있다. 또한 세금, 금융, 도시계획, 임대주택 증에서 나름대로으니 분명한 입장을 개진하고 있다. 저자는 책에서 대안적 부동산 정책을 내 놓으며 집이 필요한 사람들을 위한 10가지 지침을 제시하고 있다.

서울대학교에서 주택정책 분야 연구로 박사 학위를 받았고, 한국도시연구소, 서울시정개발연구원을 거쳐 노무현 정부에서 청와대 비서관과 환경부 차관을 지냈다. 주택 정책 외에도 빈곤 문제에 관심이 많으며, 현재 세종대학교 도시부동산대학원에서 부동산 정책 등을 강의하고 있다.

책을 내며 · 4

들어가는 글 대한민국 부동산의 미래 · 13
집값이 올라도 걱정, 내려도 걱정｜부동산은 끝났다｜부동산의 미래, 희망을 찾아가는 과정

1부 : 부동산, 어디에서 어디로 가는가?
수치로 보는 우리나라 부동산 · 23
부동산 시장의 원리 · 40
｜상자글｜반복되는 거품의 역사 · 47
폭락, 반등? 부동산 시장은 어떻게 될까? · 51
｜상자글｜주택시장 전망 믿을 수 있나? 53
과거 40년보다 더 중요한 앞으로 10년 · 63
｜상자글｜4대강, 지역개발과 부동산 투기 · 67
｜상자글｜참여정부는 왜 집값을 못 잡았나? · 72

2부 : 부동산 정책, 어떻게 할까?
부동산 정책의 원리 · 79
｜상자글｜불편한 진실, 부동산 계급사회 · 90
도시계획, 어떻게 할 것인가? · 94
｜상자글｜여의도 아파트 단지를 상업지역으로 바꾸면? · 104
세금, 효과도 없는 애물단지? · 106
｜상자글｜종합부동산세, 이렇게 탄생했다 · 112
｜상자글｜보유세와 복지국가 · 147
금융은 만병통치약인가? · 150
｜상자글｜DTI 규제를 좀 더 일찍 시행했더라면 · 159
한국식 주택 공급 방법, 공공택지 · 164
｜상자글｜전세금 때문에 자살하던 시대 · 169
재개발·뉴타운, 그 피할 수 없는 숙명 · 180
｜상자글｜판자촌 시대 · 184
｜상자글｜오세훈 시장의 반성 없는 휴먼타운 · 210
공공임대주택이 좋은 줄은 알겠는데… · 213
｜상자글｜영구임대주택에 사는 사람들 · 229
아파트 청약 대기와 분양가 · 233
전세문제, 해답은 있나 · 244

3부 : 남의 떡이 커 보인다, 외국의 주택 정책
세계의 주택지도 · 259
영국, 세계 주택 정책의 교과서 · 269
독일, 자가소유율 40%의 이상한 나라 · 280
일본, 우리 부동산 시장의 미래인가? · 284
｜상자글｜토건경제 일본과 ‘사람예산’ · 292
미국, 시장만능의 종점 · 295
싱가포르, 오해와 진실 · 301
북유럽, 주택복지는 천국이 아니다 · 307
외국 주택 정책에서 배울 것들 · 311

4부 : 부동산, 희망이 시작되었다
모든 사람이 꿈꾸는 이상적인 주택 정책 · 321
내 집이 아니어도 편안히 살 수 있도록 · 333
｜상자글｜다주택자를 어떻게 할 것인가 · 343
주택 정책에서 꼭 지켜야 할 네 가지 원칙 · 348
｜상자글｜부실 건설업체, 부실 지방자치단체 · 353
한국식 주거복지, 싼 집을 보호하라 · 364
｜상자글｜아파트 말고 새로운 집이 대세가 될까? · 368
선정적 언론, 무책임한 전문가 · 370
｜상자글｜2011년 6월 마지막 주의 부동산 기사 제목들 · 371
｜상자글｜당신은 어떤 신문을 보는가? · 375
｜상자글｜어느 부동산 시장 전문가의 멈추지 않은 낙관론 · 381
｜상자글｜나도 부동산 시장 전문가 · 384
부동산 정책, 희망이 시작되었다 · 386
｜상자글｜집이 필요한 사람들을 위한 10가지 지침 · 398